취득세 계산기

1. 취득세(1주택) — 6억 이하 1%, 6억~9억은 「(취득가액/1억 × 2/3 − 3) ÷ 100」으로 1~3% 사이 비례, 9억 초과 3%
2. 취득세(다주택) — 조정대상지역: 2주택 8%(일시적 2주택은 1~3%), 3주택 이상 12% / 비조정대상지역: 2주택 1~3%, 3주택 8%, 4주택 이상 12%
3. 지방교육세 — 1~3% 세율 적용 시 취득세의 10%, 8%·12% 중과 시 취득가액의 0.4%
4. 농어촌특별세 — 전용 85㎡ 초과 시 취득가액의 0.2%(8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%), 85㎡ 이하 면제

6억 이하라 취득세율 1%가 적용돼 취득세 500만원, 지방교육세 50만원이고 농어촌특별세는 면제입니다.

→ 납부 세액 합계 550만원 (취득가액의 1.1%)

6억~9억 구간이라 세율은 (7.5 × 2/3 − 3) ÷ 100 = 2%로 계산됩니다. 취득세 1,500만원, 지방교육세 150만원에 85㎡ 초과라 농어촌특별세 150만원이 추가됩니다.

→ 납부 세액 합계 1,800만원 (취득가액의 2.4%)

일시적 2주택이 아니라면 중과세율 8%가 적용돼 취득세 6,400만원, 지방교육세 320만원(0.4%), 농어촌특별세 480만원(0.6%)입니다. 같은 집이 비조정대상지역이면 1주택과 같은 세율(약 2.33%)이 적용됩니다.

→ 납부 세액 합계 7,200만원 (취득가액의 9%)

• 조정대상지역 판단 시점 — 조정대상지역 여부는 취득일(계약일 기준 경과 규정 있음) 기준이며, 지정·해제가 수시로 바뀝니다.
• 감면 제도 — 생애최초 구입 감면(최대 200만원), 신혼부부·다자녀 감면 등은 반영되지 않습니다.
• 일시적 2주택 — 이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우 기한 내 종전 주택 처분 시 1주택 세율이 적용됩니다.
• 주택 외 부동산 — 오피스텔·토지·상가는 세율 체계(4% 등)가 달라 본 계산기 대상이 아닙니다.
• 무상취득 — 증여(3.5% 또는 12%)·상속(2.8%)은 별도 세율입니다.

• 취득세율: 지방세법 제11조·제13조의2
• 공식 신고·모의계산: 위택스
• 조정대상지역 지정 현황: 국토교통부

최근 검토일: 2026-09-14 · 취득세는 취득일로부터 60일 이내 신고·납부해야 합니다.