2026년 최우선변제금 기준

깡통전세 안전도 진단 계산기

매매가·전세보증금·선순위 채권을 입력하면 깡통전세 위험도를 진단하고 최우선변제금을 계산합니다.

측정 입력

매매 시세(KB시세·국토부 실거래가 기준)

원

내 전세보증금

원

선순위 채권(근저당 등, 등기부등본 확인)

원

없으면 0을 입력하세요.

지역

안전도 측정 결과

№ 00001 측정 완료 ·

- 안전도 등급

참고 — 본 진단은 입력값 기준 단순 추정이며, 실제 경매 진행 시 경매비용·이자 등이 추가로 우선 변제되어 실수령액이 달라질 수 있습니다. 계약 전 등기부등본을 직접 확인하세요.

알아두면 좋은 정보

깡통전세를 피하는 가장 확실한 방법은 사전 확인입니다.

5,500만원

서울 최우선변제금

80%

안전 기준 전세가율

1억6,500만원

서울 소액임차인 기준

📄

계약 직전 필수

근저당, 압류 등 선순위 권리관계를 계약 도장 찍기 직전까지 다시 확인하세요.

🏛️

HUG·HF·SGI

보증금을 100% 보호받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다. 가입 가능 여부를 미리 확인하세요.

📝

대항력 확보

이사 당일 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

최우선변제금은 무조건 받을 수 있나요?+

아닙니다. 보증금이 지역별 소액임차인 기준 이하여야 하고, 전입신고와 점유를 마쳐야 합니다. 또한 최우선변제금이 낙찰가의 1/2을 초과하면 낙찰가의 절반까지만 받을 수 있습니다.

선순위 채권이 없으면 무조건 안전한가요?+

선순위 채권이 없어도 매매가 대비 전세가율이 너무 높으면(예: 95% 이상) 집값이 조금만 떨어져도 깡통전세가 될 수 있습니다. 전세가율도 함께 확인하는 것이 중요합니다.

계산 결과가 실제 은행 심사 결과와 다를 수 있나요?+

네, 실제 대출·세금은 개인 신용도, 소득, 정책 변경 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 본 계산기는 일반적인 기준의 추정치이며, 정확한 금액은 금융기관이나 관할 세무서에서 확인하는 것이 정확합니다.