재산세·종합부동산세 계산기

1. 재산세 과세표준 = 주택별 공시가격 × 공정시장가액비율(1세대 1주택 3억 이하 43%·6억 이하 44%·초과 45%, 그 외 60%)
2. 재산세 — 표준세율 0.1~0.4% 누진. 공시가격 9억원 이하 1세대 1주택은 특례세율 0.05~0.35%
3. 도시지역분 = 과세표준 × 0.14%, 지방교육세 = 재산세 × 20%
4. 종부세 과세표준 = (공시가격 합계 − 12억원[1세대 1주택] 또는 9억원) × 60%
5. 종부세 — 0.5~2.7% 누진(3주택 이상은 과세표준 12억원 초과분 2.0~5.0%) − 재산세 중복분 공제 − 1세대 1주택 고령자(60세 20%·65세 30%·70세 40%)·장기보유(5년 20%·10년 40%·15년 50%) 공제(합산 최대 80%)
6. 농어촌특별세 = 종부세 × 20%

과세표준은 7억 × 45% = 3억 1,500만원이고, 공시가격 9억원 이하라 특례세율이 적용돼 재산세 472,500원, 도시지역분 441,000원, 지방교육세 94,500원입니다. 공시가격이 12억원 이하라 종부세는 없습니다.

→ 연간 보유세 약 1,008,000원

재산세 과세표준 6억 7,500만원에 표준세율을 적용해 재산세·도시지역분·지방교육세 합계 3,429,000원입니다. 종부세 과세표준은 (15억 − 12억) × 60% = 1억 8천만원, 산출세액 90만원에서 재산세 중복분과 고령자 20%·장기보유 20% 공제를 빼면 종부세 485,100원, 농어촌특별세 97,020원입니다.

→ 연간 보유세 약 4,011,120원

1세대 1주택 특례가 없어 두 주택 모두 공시가격의 60%로 재산세를 따로 계산하면 합계 3,696,000원입니다. 종부세는 합산 14억에서 9억을 뺀 5억 × 60% = 3억이 과세표준이라 산출세액 150만원, 재산세 중복분을 빼면 1,230,000원, 농어촌특별세 246,000원입니다.

→ 연간 보유세 약 5,172,000원

• 재산세 세율·공정시장가액비율: 지방세법 제111조·제111조의2, 시행령 제109조 — 위택스
• 종합부동산세 세율·공제: 종합부동산세법 제8조·제9조 — 국세청 홈택스 종부세 모의계산
• 공시가격 조회: 부동산공시가격 알리미

적용 기준: 2026년 · 최근 검토일: 2026-09-14