전세대출이자 계산기

1. 실제 대출 가능액 = 전세보증금 × 보증비율(통상 80%)
2. 월 이자 = 대출액 × 연이율 ÷ 12
3. 2년 총 이자 = 월 이자 × 24 (전세 계약 표준 기간 기준, 원금은 만기에 보증금으로 상환)

대출 가능액은 2억 4천만원이고, 월 이자는 240,000,000 × 3.8% ÷ 12 = 760,000원입니다.

→ 연 이자 912만원, 2년 계약 기준 총 이자 1,824만원. 나머지 보증금 6천만원은 자기 자금이 필요합니다.

대출 가능액 1억 6천만원, 월 이자는 600,000원입니다. 같은 집이 월세(보증금 일부+월세)로 나와 있다면, 이 월 이자와 월세를 직접 비교해 유불리를 판단할 수 있습니다.

→ 연 이자 720만원, 2년 총 이자 1,440만원

• 보증료 별도 — HUG·HF·SGI 보증기관에 내는 보증료(통상 연 0.1~0.4%)가 이자와 별도로 붙습니다.
• 변동금리 — 전세대출 다수가 6개월~1년 주기 변동금리(코픽스 연동)라 금리 갱신 시 월 이자가 바뀝니다.
• 한도 제한 — 보증기관별 최대 한도(수도권 기준 상이), 소득·주택 보유 여부에 따라 80%보다 적게 나올 수 있습니다.
• 정책자금 — 버팀목(청년·신혼부부) 등 정책대출은 시중 금리보다 낮아 본 계산 결과보다 유리할 수 있습니다.
• 중도상환 — 전세대출은 통상 중도상환수수료가 없거나 낮지만 상품별 확인이 필요합니다.

• 전세보증·한도: 주택도시보증공사(HUG) · 한국주택금융공사(HF)
• 버팀목 등 정책 전세자금대출: 주택도시기금
• 금리 비교: 금융감독원 금융상품통합비교공시

최근 검토일: 2026-07-12 · 보증기관·상품별 조건은 수시로 변경됩니다.